เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝาก

ขายฝากต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น สัญญาที่ทำกันเองนอกสำนักงานที่ดินไม่มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารให้ครบจึงเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด เอกสารของผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) - โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านฉบับจริง พร้อมสำเนาเซ็นรับรอง 2 ชุด - หนังสือยินยอมคู่สมรส พร้อมทะเบียนสมรส หรือใบหย่า/ใบมรณบัตร แล้วแต่กรณี - ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามีการเปลี่ยน) - กรณีคอนโด ต้องมีหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด - กรณีทรัพย์ติดจำนอง ต้องมียอดปิดหนี้จากธนาคารและนัดเจ้าหน้าที่ไปไถ่ถอนในวันเดียวกัน เอกสารของผู้ซื้อฝาก (ผู้ให้เงิน) - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา - หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้าสมรส) - กรณีเป็นนิติบุคคล ใช้หนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 1 เดือน บอจ.5 รายงานการประชุม และตราประทับ ขั้นตอนในวันจดทะเบียน 1. ทั้งสองฝ่ายไปที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ รับคิวและแจ้งว่า "ขายฝาก" 2. กรอกคำขอและสัญญาขายฝาก ระบุราคาขายฝาก สินไถ่ กำหนดเวลาไถ่ และค่าตอบแทน 3. เจ้าพนักงานสอบสวนสิทธิและความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย 4. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี (ฐานเดียวกับการซื้อขาย) 5. ผู้ขายฝากรับเงินตามที่ตกลง แล้วเจ้าหน้าที่สลักหลังโฉนดเป็นชื่อผู้ซื้อฝาก สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดในสัญญา - จำนวนเงินที่ได้รับจริง ต้องตรงกับที่เขียนในสัญญา - สินไถ่ (จำนวนเงินที่ต้องใช้ไถ่คืน) ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ค่าตอบแทนคิดได้ไม่เกิน 15% ต่อปี - กำหนดเวลาไถ่ ต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี สำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรกรรม - วิธีชำระสินไถ่และช่องทางวางทรัพย์ที่สำนักงานวางทรัพย์กรณีผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่รับเงิน ข้อควรระวัง - อย่าเซ็นเอกสารเปล่าหรือเอกสารที่ยังกรอกไม่ครบ - อย่ารับเงินไม่ครบตามสัญญา และควรรับโอนผ่านบัญชีธนาคารเพื่อให้มีหลักฐาน - ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไถ่ 3-6 เดือน หากไม่แจ้ง สิทธิไถ่ของผู้ขายฝากจะขยายออกไปอีก 6 เดือน - ระหว่างสัญญา ผู้ขายฝากยังมีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า - เก็บสำเนาสัญญา ใบเสร็จ และหลักฐานการโอนเงินทุกครั้งไว้จนกว่าจะไถ่ถอนเสร็จสมบูรณ์