เช็กลิสต์ตรวจบ้านก่อนรับโอน 30 จุดที่ต้องดู

การตรวจรับบ้านคือโอกาสสุดท้ายที่คุณจะให้ผู้ขายหรือโครงการแก้ไขงานโดยไม่เสียเงินเอง ควรใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 ชั่วโมง และไปในเวลากลางวัน โครงสร้างและพื้นผิว - ผนังมีรอยร้าวแนวเฉียงหรือร้าวลึกหรือไม่ - พื้นเรียบเสมอกัน ไม่มีเสียงกลวงเมื่อเคาะกระเบื้อง - วงกบประตูหน้าต่างได้ฉาก เปิดปิดไม่ติดขัด - ฝ้าเพดานไม่มีคราบน้ำ หลังคาและการรั่วซึม - ตรวจคราบน้ำใต้ฝ้าและมุมห้อง - รางน้ำและท่อระบายไม่มีเศษวัสดุอุดตัน - ราดน้ำทดสอบระเบียงและห้องน้ำ ดูการไหลลงท่อ ระบบไฟฟ้า - ทดสอบสวิตช์และปลั๊กทุกจุดด้วยไขควงวัดไฟ - ตู้คอนซูมเมอร์ยูนิตมีเบรกเกอร์ครบและติดป้ายชัดเจน - ทดสอบตัดวงจรกันดูด (RCD) ระบบประปาและสุขาภิบาล - เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำ - ตรวจรอยรั่วใต้อ่างล้างจานและอ่างล้างหน้า - กดชักโครกทดสอบ 3-4 ครั้ง ดูการระบายและกลิ่นย้อน ภายนอกและส่วนกลาง - รั้ว ประตู ที่จอดรถ ระดับพื้นถนนหน้าบ้านและการระบายน้ำ - ถ้าเป็นคอนโด ตรวจส่วนกลาง ลิฟต์ ที่จอดรถ และสอบถามเงินกองทุนกับค่าส่วนกลางค้างชำระ การบันทึกผล ถ่ายรูปทุกจุดที่พบปัญหา ทำเป็นเอกสาร Defect List ระบุตำแหน่งและรายละเอียด ส่งให้ผู้ขาย/โครงการเซ็นรับทราบ พร้อมกำหนดวันแก้ไข และนัดตรวจซ้ำก่อนโอน หากไม่มั่นใจ ควรจ้างผู้ตรวจบ้านมืออาชีพ ค่าบริการทั่วไปประมาณ 4,000-12,000 บาท ซึ่งถูกกว่าค่าซ่อมภายหลังมาก