ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน เข้าใจ LTV DSR และเอกสารรายได้

สินเชื่อบ้านถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลซ้ำ ๆ ไม่กี่ข้อ ถ้ารู้ล่วงหน้าก็แก้ไขได้ LTV คืออะไร Loan to Value คืออัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน บ้านหลังแรกมักกู้ได้สูงถึง 100% (ในบางช่วงมาตรการ) หลังที่สองและสามจะถูกจำกัดลง ทำให้ต้องเตรียมเงินดาวน์มากขึ้น ควรเช็กเกณฑ์ล่าสุดกับธนาคารเพราะเปลี่ยนตามนโยบาย DSR / ภาระหนี้ต่อรายได้ ธนาคารมักกำหนดให้ภาระผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่เกิน 40-70% ของรายได้ ขึ้นกับระดับรายได้ หนี้บัตรเครดิตที่ใช้เต็มวงเงิน หนี้รถ และผ่อนสินค้า ล้วนถูกนับรวมทั้งหมด สิ่งที่ธนาคารตรวจ - ประวัติเครดิตบูโร 36 เดือนย้อนหลัง ค้างชำระเกิน 30 วันมีผลชัดเจน - ความมั่นคงของรายได้ พนักงานประจำควรผ่านทดลองงานแล้วและอายุงานเกิน 6 เดือน-1 ปี - ความสม่ำเสมอของเงินเข้าบัญชี - ราคาประเมินหลักประกันโดยผู้ประเมินของธนาคาร ซึ่งอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ทำให้วงเงินไม่พอ วิธีเพิ่มโอกาสผ่าน - ลดหนี้หมุนเวียนก่อนยื่น 3-6 เดือน - กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือญาติสายตรงเพื่อเพิ่มฐานรายได้ - เลือกระยะเวลาผ่อนยาวขึ้นเพื่อลดค่างวดต่อเดือน (แต่ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น) - ยื่น 2-3 ธนาคารพร้อมกันภายในช่วงเวลาใกล้กัน - แสดงรายได้เสริมที่มีหลักฐานเข้าบัญชีชัดเจน หลังได้รับอนุมัติ เปรียบเทียบดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ค่าธรรมเนียมประเมิน ค่าประกัน และเงื่อนไขรีไฟแนนซ์ (ส่วนใหญ่ห้ามไถ่ถอนก่อน 3 ปี มิฉะนั้นเสียค่าปรับ) อย่าดูเฉพาะดอกเบี้ยปีแรกอย่างเดียว ถ้ากู้ไม่ผ่าน ขอทราบเหตุผลจากธนาคาร ตรวจเครดิตบูโรด้วยตัวเอง แก้ไขจุดที่เป็นปัญหา แล้วยื่นใหม่ใน 3-6 เดือน และอย่าลืมว่าสัญญาจะซื้อจะขายควรมีข้อกำหนดคืนเงินมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่าน