วิธีตรวจโฉนดและภาระผูกพันก่อนวางมัดจำ

เงินมัดจำที่จ่ายไปแล้วมักเรียกคืนยาก การใช้เวลาตรวจสอบ 1-2 วันก่อนจ่ายจึงคุ้มค่าเสมอ 1. คัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดิน ใครก็สามารถขอคัดสำเนาโฉนด (แบบรับรอง) ได้โดยใช้เลขที่โฉนดและเลขระวาง สิ่งที่ต้องดูคือ "สารบัญจดทะเบียน" ด้านหลัง ซึ่งบันทึกประวัติการโอน จำนอง ไถ่ถอน ขายฝาก อายัด และภาระจำยอมทั้งหมด 2. ตรวจว่าชื่อผู้ขายคือเจ้าของล่าสุดจริง เทียบชื่อ-นามสกุลและเลขบัตรประชาชนกับรายการล่าสุดในสารบัญ หากเพิ่งโอนมาไม่นาน ควรถามเหตุผลการขายต่อ 3. ตรวจภาระผูกพัน - จำนอง: ต้องมีแผนไถ่ถอนชัดเจนในวันโอน - ขายฝาก: ดูวันครบกำหนดไถ่ ถ้ายังไม่หมดสิทธิไถ่ ผู้ขายฝากอาจกลับมาไถ่คืนได้ - อายัด: ห้ามทำนิติกรรมจนกว่าจะถอนอายัด - ภาระจำยอม/สิทธิเก็บกิน: อาจทำให้ใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่ 4. ตรวจแนวเขตจริง เดินดูหมุดหลักเขตทั้ง 4 มุม เทียบกับรูปแผนที่ในโฉนด หากไม่ตรงหรือมีการรุกล้ำ ควรให้รังวัดสอบเขตก่อน (ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน ใช้เวลาหลายสัปดาห์) 5. ตรวจทางเข้าออก ถ้าไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องดูว่ามีการจดภาระจำยอมเป็นทางเข้าออกหรือไม่ ที่ดินตาบอดมีมูลค่าต่ำกว่าและกู้ยาก 6. ตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการก่อสร้าง สีผังเมืองกำหนดประเภทอาคารที่สร้างได้ นอกจากนี้ควรตรวจแนวเวนคืน แนวสายไฟฟ้าแรงสูง และเขตพื้นที่น้ำท่วม 7. สัญญามัดจำที่ปลอดภัย ระบุเงื่อนไขว่าหากตรวจพบภาระผูกพันที่ไม่ได้แจ้งไว้ หรือผู้ขายไม่สามารถโอนได้ ผู้ซื้อมีสิทธิยกเลิกและรับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนพร้อมค่าเสียหาย