เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียมก่อนวันโอน

การเตรียมเอกสารไม่ครบคือสาเหตุอันดับต้น ๆ ที่ทำให้วันโอนต้องเลื่อน และอาจทำให้ผู้ซื้อเสียดอกเบี้ยหรือยกเลิกสัญญา บุคคลธรรมดา - โฉนดที่ดินฉบับจริง - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านฉบับจริง พร้อมสำเนาเซ็นรับรอง - หนังสือยินยอมคู่สมรส พร้อมทะเบียนสมรส (หรือใบหย่า/ใบมรณบัตร แล้วแต่กรณี) - หากเปลี่ยนชื่อ-สกุล ต้องมีใบเปลี่ยนชื่อ นิติบุคคล - หนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 1 เดือน - บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5) - รายงานการประชุมอนุมัติขาย - ตราประทับและบัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจ กรณีมอบอำนาจ ใช้แบบ ท.ด.21 กรอกให้ครบถ้วน ห้ามเว้นช่องว่าง พร้อมสำเนาบัตรของผู้มอบและผู้รับมอบ เซ็นรับรองทุกฉบับ กรณีคอนโด ต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด (ออกไม่เกิน 15 วันก่อนโอนตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด) และควรเคลียร์ค่าส่วนกลางค้างชำระให้เรียบร้อย กรณีทรัพย์ติดจำนองกับธนาคาร ต้องแจ้งธนาคารล่วงหน้าอย่างน้อย 7-15 วันเพื่อขอยอดปิดและนัดเจ้าหน้าที่ธนาคารไปไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินในวันเดียวกับวันโอน โดยผู้ซื้อจะสั่งจ่ายแคชเชียร์เช็คแยกเป็น 2 ใบ คือ ใบสำหรับปิดหนี้ธนาคาร และใบส่วนที่เหลือให้ผู้ขาย ข้อควรระวัง เตรียมสำเนาทุกอย่างอย่างน้อย 2 ชุด เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องด้วยปากกาน้ำเงิน และไปถึงสำนักงานที่ดินก่อนเวลาอย่างน้อย 1 ชั่วโมง เพราะคิวช่วงสิ้นเดือนยาวมาก