ขั้นตอนซื้อบ้านและคอนโด ตั้งแต่เริ่มดูจนถึงวันโอน

การซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังคือการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ การรู้ลำดับขั้นตอนล่วงหน้าจะช่วยให้คุณไม่เสียเปรียบและไม่เสียเงินโดยไม่จำเป็น 1. ประเมินกำลังซื้อของตัวเอง ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระผ่อนต่อเดือนไม่เกินประมาณ 40% ของรายได้สุทธิ ลองคำนวณคร่าว ๆ ว่าวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 6,500-7,000 บาทต่อเดือน หากรายได้ 40,000 บาท และไม่มีหนี้อื่น วงเงินที่เป็นไปได้จะอยู่ราว 2.2-2.5 ล้านบาท 2. เตรียมเงินก้อนแรก นอกจากเงินดาวน์ (0-20% ตามเกณฑ์ LTV) ยังมีค่ามัดจำ ค่าจอง ค่าทำสัญญา ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่าตกแต่ง ควรกันเงินสำรองเพิ่มอีกประมาณ 5-8% ของราคาทรัพย์ 3. เลือกทำเลและดูทรัพย์จริง ดูอย่างน้อย 3-5 หลังในทำเลใกล้เคียงกันเพื่อเทียบราคาและคุณภาพ ควรไปดูทั้งช่วงกลางวันและช่วงเย็น สังเกตการจราจร น้ำท่วมขัง เสียงรบกวน และเพื่อนบ้าน 4. ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนวางมัดจำ ขอสำเนาโฉนดและบัตรประชาชนเจ้าของ ตรวจว่าชื่อผู้ขายตรงกับหลังโฉนด และตรวจสารบัญจดทะเบียนว่ามีจำนอง อายัด หรือภาระจำยอมหรือไม่ 5. วางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาต้องระบุราคา จำนวนงวด กำหนดวันโอน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมแต่ละรายการ และเงื่อนไขคืนเงินมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่าน (ข้อนี้สำคัญมาก อย่าลืมใส่) 6. ยื่นขอสินเชื่อ ยื่นพร้อมกัน 2-3 ธนาคารเพื่อเทียบดอกเบี้ยและวงเงิน โดยปกติใช้เวลาอนุมัติ 7-21 วัน ระหว่างนี้ห้ามก่อหนี้ใหม่หรือเปลี่ยนงาน 7. ตรวจรับทรัพย์ก่อนโอน นัดตรวจบ้าน/ห้องอีกครั้งก่อนวันโอน ถ่ายรูปจุดที่ต้องแก้และให้ผู้ขายแก้ไขให้เสร็จ 8. วันโอนที่สำนักงานที่ดิน เตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนด สัญญา และแคชเชียร์เช็ค ทุกฝ่ายลงนามต่อหน้าเจ้าพนักงาน ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี แล้วรับโฉนดที่สลักหลังชื่อคุณ สรุป: เตรียมเงินสำรอง ตรวจเอกสาร และเขียนเงื่อนไขกู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญา คือ 3 เรื่องที่ช่วยลดความเสี่ยงได้มากที่สุด