น.ส.3 ก. น.ส.3 น.ส.3 ข. และ น.ส.4 จ. ต่างกันอย่างไร

เอกสารสิทธิ์ที่ดินในไทยมีหลายระดับ ความแตกต่างสำคัญคือ "กรรมสิทธิ์" กับ "สิทธิครอบครอง" น.ส.4 จ. (โฉนดที่ดิน) เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ มีการรังวัดด้วยระบบพิกัดที่แม่นยำ ซื้อขาย โอน จำนองได้ตามปกติ และธนาคารรับเป็นหลักประกันได้ดีที่สุด เป็นประเภทที่ควรเลือกซื้อที่สุด น.ส.3 ก. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แสดงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ซื้อขายและจดจำนองได้ ธนาคารหลายแห่งรับเป็นหลักประกันแต่มักให้วงเงินต่ำกว่าโฉนด สามารถยื่นขอออกโฉนดได้ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ขอบเขตที่ดินอาจคลาดเคลื่อน การซื้อขายต้องประกาศ 30 วันก่อนจดทะเบียน ธนาคารส่วนใหญ่ไม่รับหรือรับแบบจำกัด ความเสี่ยงเรื่องแนวเขตทับซ้อนสูงกว่า ส.ป.ก. 4-01 ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรร ห้ามซื้อขาย โอนได้เฉพาะทางมรดกแก่ทายาทที่ทำเกษตร ไม่สามารถนำไปจำนองกับธนาคารพาณิชย์ทั่วไป การซื้อขายกันเองไม่มีผลทางกฎหมาย ภ.บ.ท.5 / ส.ค.1 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เป็นเพียงหลักฐานการเสียภาษีหรือการแจ้งครอบครอง มีความเสี่ยงสูงมาก ไม่แนะนำให้ซื้อ ข้อควรตรวจก่อนตัดสินใจ - ขอคัดสำเนาเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเพื่อดูสารบัญจดทะเบียนย้อนหลัง - ตรวจว่ามีทางเข้าออกที่ถูกต้อง ไม่ใช่ที่ดินตาบอด - ตรวจผังเมืองสีเพื่อดูว่าปลูกสร้างอะไรได้บ้าง - หากซื้อที่ดิน น.ส.3 ควรเผื่อเวลาและค่าใช้จ่ายในการรังวัดออกโฉนด