ขั้นตอนวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ต้องทำอะไรบ้าง

วันโอนโดยทั่วไปใช้เวลา 1.5-3 ชั่วโมง หากเอกสารครบและไม่ติดคิวหนัก ก่อนวันโอน - ยืนยันสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ และนัดเวลาให้ตรงกันทุกฝ่าย รวมถึงเจ้าหน้าที่ธนาคารผู้ให้กู้และธนาคารเจ้าหนี้เดิม (ถ้ามี) - ผู้ซื้อสั่งแคชเชียร์เช็คตามที่ตกลง (มักแยกใบสำหรับปิดหนี้เดิมและใบส่วนที่เหลือ) - ผู้ขายเตรียมโฉนดฉบับจริงและเอกสารตัวจริงทั้งหมด ลำดับในวันโอน 1. รับบัตรคิวที่ประชาสัมพันธ์ แจ้งว่า "ขายและจดจำนอง" 2. กรอกคำขอ ท.ด.1 และหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด.13) เจ้าหน้าที่จะช่วยตรวจ 3. เจ้าพนักงานเรียกคู่กรณีเข้าสอบสวนสิทธิ ตรวจบัตรและสอบถามความสมัครใจ 4. ฝ่ายประเมินคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ออกใบสั่งชำระ 5. ชำระเงินที่การเงิน แล้วรับใบเสร็จ 6. ถ้ามีสินเชื่อ ธนาคารจะจดจำนองต่อทันทีในคิวเดียวกัน 7. เจ้าหน้าที่สลักหลังโฉนดเป็นชื่อผู้ซื้อ และมอบโฉนดให้ (กรณีกู้ ธนาคารจะเก็บโฉนดไว้) ข้อควรระวัง - อย่าจ่ายเงินส่วนที่เหลือให้ผู้ขายก่อนที่เจ้าพนักงานจะสลักหลังโฉนดเรียบร้อย - ตรวจชื่อ นามสกุล เลขโฉนด และเนื้อที่บนเอกสารทุกใบก่อนเซ็น - อย่าเซ็นเอกสารที่ยังกรอกไม่ครบ - ถ่ายรูปใบเสร็จและเอกสารทุกฉบับเก็บไว้ เพราะใช้ประกอบการยื่นภาษีและการขายครั้งถัดไป - ช่วงสิ้นเดือนและสิ้นปีงบประมาณคิวยาวมาก ควรนัดต้นเดือนและช่วงเช้า หลังโอนเสร็จ แจ้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน โอนมิเตอร์น้ำ-ไฟ และแจ้งนิติบุคคล (กรณีคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร) ให้เปลี่ยนชื่อเจ้าของ