โอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ เสียภาษีเท่าไร ทำอย่างไรถูกที่สุด

การโอนที่ดินภายในครอบครัวมีหลายวิธี ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างกันมาก การเลือกวิธีที่เหมาะสมช่วยประหยัดได้หลายหมื่นถึงหลักแสนบาท 1. ให้โดยเสน่หาแก่บุตรชอบด้วยกฎหมาย - ค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน - ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียอากรแสตมป์ 0.5% - ภาษีเงินได้: บุตรได้รับยกเว้นในส่วนที่ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อปี ส่วนเกินเสีย 5% หมายเหตุ: บุตรบุญธรรมไม่ได้สิทธิเท่าบุตรชอบด้วยกฎหมายในบางกรณี 2. ให้โดยเสน่หาแก่คู่สมรส บิดามารดา หรือญาติอื่น - คู่สมรสและบุพการี/ผู้สืบสันดาน มีเพดานยกเว้นภาษีเงินได้จากการรับให้ 20 ล้านบาทต่อปี - ญาติอื่น เช่น พี่น้อง หลาน ได้รับยกเว้นเพียง 10 ล้านบาทต่อปี และค่าธรรมเนียมโอนคิด 2% ตามปกติ 3. รับมรดก - ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดก 0.5% ของราคาประเมิน - ภาษีมรดกเก็บเฉพาะกองมรดกส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท ในอัตรา 5% สำหรับผู้สืบสันดาน และ 10% สำหรับผู้รับอื่น - ต้องจัดการผ่านคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกในกรณีทั่วไป 4. ขายให้กันในราคาต่ำ กรมที่ดินและสรรพากรใช้ราคาประเมินเป็นฐานคำนวณอยู่แล้ว การระบุราคาต่ำจึงไม่ช่วยลดภาษีมากอย่างที่คิด และอาจถูกตรวจสอบเรื่องที่มาของเงิน ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม - ถ้าที่ดินยังติดจำนอง ต้องปลดจำนองหรือได้รับความยินยอมจากธนาคารก่อน - การให้โดยเสน่หาแล้วผู้ให้ยังต้องการอยู่อาศัย ควรจดสิทธิเก็บกินหรือสิทธิอาศัยไว้เพื่อความมั่นคง - ควรปรึกษาเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินและที่ปรึกษาภาษีก่อนตัดสินใจ เพราะรายละเอียดขึ้นกับข้อเท็จจริงแต่ละกรณี